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台中首購好屋 ?專任❗️慈濟醫院大地坪百萬裝潢電梯豪墅?

總價3688 萬 3888萬

參考單價48.2 萬/坪

格局 5房(室) 3廳 5衛

建物登記76.52 坪

主建物面積73.22 坪

樓別/樓高整棟 / 3樓

屋齡 4 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 別墅

車位平面式車位

詳細資訊

附屬建物面積3.3 坪

土地面積42.37 坪

電梯有

管理方式其它

管理費500 元/月

朝向方位坐西北朝東南

鄰近學校新興國小

鄰近公園軍功公園

生活機能潭興路市場

特色描述

地圖 (點擊顯示地圖)

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱勝羽地產有限公司

證號(109)登字第365083號

專業品質

服務態度

0923666984 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

是否值得購買： 此物件對於重視空間舒適度、醫療資源便利性及即入住條件的大家庭而言，值得列入考慮。但對於預算緊湊的首購族，則需謹慎評估。

主要理由：

CP 值與便利性平衡：雖然每坪 48.2 萬單價不低，但考量屋齡僅 4 年、包含百萬裝潢、5 房 5 衛的極大空間，且位於醫療重鎮潭子區，對於需要照顧長輩或子女就讀附近學校的家庭來說，實用性極高。
議價空間：標示「誠可議價」且為專任物件，這是一個重要的談判籌碼，建議買家可針對總價進行爭取，並務必確認車位價格是否包含在內，以掌握真實成本。
居住體驗：低管理費與邊間雙面採光的設計，能顯著降低長期居住成本並提升居住品質。若買家能接受潭子區的地理位置，這是一處兼具實用與舒適的好屋。

建議行動： 在洽詢時，請務必要求中介提供「車位價格明細」及「管理費詳細項目」，並可參考周邊近期成交價格進行議價，以確保獲得合理價格。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答